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聊城公積金貸款利率新標準

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聊城公積金貸款利率下調0.25%

  央行降息了,這讓身上背著房貸的市民笑逐顏開,準備貸款買房的市民也是歡欣鼓舞。

  25日,聊城晚報記者從聊城市住房公積金管理中心了解到,我市公積金貸款利率在本輪降息調整中也一同下調,我市已從11月22日起就開始執行新的公積金貸款利率標準——五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。

執行

公積金貸款利率“一年一定”

  那么,我市公積金貸款利率從何時開始調整呢?對此,市住房公積金管理中心工作人員表示,具體執行時間以放款日期為準。公積金貸款利率采用的是“次年1月1日利率”。該工作人員解釋說,凡是貸款期限在兩年以上(含兩年)的,放款當年的利率實行的是放款時的利率,到第二年時便采用當年1月1日時的公積金貸款利率,依此類推。“這樣,不管年內利率如何變動,公積金貸款利率均是‘一年一定’。”

  也就是說,自2017年11月22日起,對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶,將按照最新利率還款;對已經放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標準執行。好在已經接近年底,老公積金貸款客戶也無需等待太久就可享受到利率下調帶來的實惠。

  不過需要注意的是,目前不少省市住房公積金貸款上限提高,但聊城并未調整貸款上限,夫妻雙方為30萬元,單方為20萬元。

  此外,公積金存款利率也同時下調,當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%,上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。

算賬

貸30萬10年還清,每月少還36元

  公積金貸款利率下調后,采用公積金貸款的購房者月還款額會有怎樣的變化呢?

  據市住房公積金管理中心一樓大廳負責貸款業務的工作人員介紹,我市公積金貸款最高可貸30萬元,“貸30萬10年還清”是我市市民公積金貸款時普遍采用的形式。據此,該工作人員向記者算了一筆賬:以一筆30萬、10年期的公積金貸款為例,采用等額本息還款方式,加息前的利率為4.5%,月還款額為3109.15元,共支付利息73098元;降息后利率為4.25%,月還款額變為3073.13元,共支付利息68775元。調整前后,月還款額減少了36.02元,總利息減少了4323元。

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