北京公積金貸款上限調至120萬元
2017年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，調整公積金個人住房貸款政策。根據(jù)新政，2017年1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。此前，北京公積金貸款額度上限為80萬元。
近年來，隨著北京房價的快速上漲，80萬元的貸款額度已無法滿足很多購房者需要，上調公積金貸款上限的呼聲一直很高。來自全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年12月平均房價為35641元/m2，其中西城區(qū)的房價高達65315元/m2。“之前的公積金貸款額度對于剛需購房者，首付壓力非常大，而本次上調后大部分剛需都可以選擇公積金貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金貸款上限上調，將促進2017年北京樓市成交的復蘇回暖。
“用商貸每月要還款7251元，用公積金貸款每月只要還6192元，少了1059元。”在一家事業(yè)單位工作的張先生告訴記者說，此次貸款額度提高后，原本打算使用商業(yè)貸款的他立刻決定改用公積金貸款。張先生購買了位于朝陽區(qū)金隅嘉秀苑小區(qū)的自住房，建筑面積89.1平方米，房款全額196萬元，自己的積蓄加上父母的幫助，一共湊了90萬元首付。“用公積金貸100萬，按20年的還貸期限計算，大約能節(jié)省25.4萬元。”張先感到很慶幸，“幸好購房合同還處于草簽階段，如果已經(jīng)正式面簽就不能再修改貸款方式了。”
根據(jù)通知，貸款額度將不再依據(jù)個人信用等級上浮。按照北京市住房公積金管理中心此前的規(guī)定，根據(jù)個人信用等級評估可上浮一定比例貸款額度，其中，信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元;AAA級的貸款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。不過據(jù)業(yè)內人士介紹，信用等級評估受個人學歷、職稱、職務、工作穩(wěn)定性、收入水平等因素影響，以中青年人居多的公積金貸款使用人群，一般很難評到較高級別。
通知同時指出，對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此外，此次北京還取消了新建商品房的評估，以降低貸款中間費用
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