昨日，長沙市住房公積金管理委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中貸款最高額度由原來的50萬元提升至60萬元，新政策自發(fā)布之日起實(shí)施。

除了調(diào)高最高貸款額度，首套房貸款首付比例也下降。《通知》規(guī)定，購買精裝修房屬首套房的，首付最低兩成，二套房最低三成。而在此之前，不管首套房還是二套房，首付最低均為五成。

關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》及《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)補(bǔ)、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，結(jié)合長沙市實(shí)際情況，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題通知如下：

一、提高個人住房貸款最高額度。職工在長沙地區(qū)購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

二、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;首套房已轉(zhuǎn)讓注銷其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

三、繳存職工家庭現(xiàn)有一套120?及以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120?及以下)，未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%;相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

四、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執(zhí)行普通自住房政策。

五、單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。

六、職工家庭現(xiàn)有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

七、在長沙地區(qū)購房的省直單位住房公積金管理中心繳存職工，須在省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。凡與我中心簽訂異地貸款協(xié)議的城市的繳存職工在長沙地區(qū)購房，可向我中心申請異地貸款。

八、本通知自公布之日起實(shí)施。以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

長沙市住房公積金管理委員會

2017年5月25日

此外，首套房認(rèn)定條件隨之放寬。《通知》明確，首套房已經(jīng)轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說，如果在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢中無房產(chǎn)，或只注銷房產(chǎn)1次且現(xiàn)無房屋貸款的，都可認(rèn)定為首套房。房產(chǎn)查詢主要是查貸款地和繳存地的房產(chǎn)情況。之前，注銷120平方米以上是不予以公積金貸款的。

在二套房認(rèn)定方面，該政策也予以放寬，二套房認(rèn)定共分為三種情況：現(xiàn)有一套不超過120平方米的房子，包含有一次住房注銷紀(jì)錄;注銷2次均未超過120平方米的房子;現(xiàn)有房屋貸款未結(jié)清的。

同時，降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根據(jù)貸款是否結(jié)清分為最低三成或四成，貸款利率均按基準(zhǔn)利率上浮10%

《通知》專門針對單身繳存職工公積金貸款加大支持力度，單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算月還款額。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，對于擁有2套及以上住房或已經(jīng)有3次以上住房注銷記錄的，不予以發(fā)放住房公積金貸款。

鏈接：多地公積金新政密集出臺

近段時間，伴隨樓市迎來降息利好，公積金新政也是密集出臺。5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。

調(diào)整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%，為歷史最低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)過央行降息，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低。“5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后，已經(jīng)低于2008年的最低紀(jì)錄3.87%”。“整體來看，全國層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用。”張大偉說，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市。“從目前來看，這是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。