上海住房公積金貸款條件如何?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下相關(guān)內(nèi)容吧!

一、個(gè)人購(gòu)房貸款貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

申請(qǐng)條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

貸款對(duì)象

正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

申請(qǐng)條件:

符合購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時(shí),還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

申請(qǐng)條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù);

4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

7、若借款申請(qǐng)人無(wú)法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。

四、限制貸款條件

1、沒(méi)有參加住房公積金制度;

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

延伸閱讀：2017年上海公積金貸款政策

2017年上海市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知》，該通知的下發(fā)意味著2017年上海公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化，其中就包括對(duì)公積金貸款最新額度和貸款年限作出調(diào)整。

隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請(qǐng)組合貸款資料，公積金貸款政策預(yù)計(jì)最快在本周出臺(tái)。

25日，央行上海總部與上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。28日下午，建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，不會(huì)再優(yōu)惠。

據(jù)上海中原地產(chǎn)、同策咨詢(xún)數(shù)據(jù)，25日的個(gè)人住房貸款調(diào)控政策出臺(tái)后，上周末上海住房交易量爆增。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當(dāng)于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng)出周度成交歷史新高。而同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“滬九條”發(fā)布當(dāng)日以及之后周末新開(kāi)盤(pán)成交中的這類(lèi)客戶(hù)不一定符合新政的限購(gòu)和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數(shù)據(jù)，尤其是周末開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商把被“圈”住的客戶(hù)進(jìn)行梳理后，不符合限購(gòu)條件的客戶(hù)就可能被退房。此外，由于是否購(gòu)房成功以是否網(wǎng)簽為準(zhǔn)，在“滬九條”頒布前購(gòu)房，卻沒(méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽的客戶(hù)，也會(huì)有部分喪失購(gòu)房資格。對(duì)于上海未來(lái)三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，由于政策收緊，新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂。

中金網(wǎng)提示：2017年上海公積金貸款政策出現(xiàn)變化，個(gè)人貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)元，家庭最高愛(ài)款額度調(diào)整為100萬(wàn)元，除此之外，低于5年含房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年，超過(guò)20年以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。