信陽公積金貸款流程【精華篇】

貸款條件

凡在本市正常繳存住房公積金6個月（含6個月）以上的在職干部職工只要在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的，均可申請住房公積金貸款。

貸款材料

1、購買商品房的提供：

(1)住房公積金繳存證明(由繳存地住房公積金管理中心出具);

(2)當地房管部門辦理登記備案的《商品房買賣合同》;

(3)首付款發票;

(4)夫妻雙方身份證和結婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書);

(5)戶口所在地縣級以上房管部門出具的房產套數證明;

(6)開發商賬號;

(7)貸款審批表單位簽字加章。

2、自建住房提供：

(1)《土地使用證》、《建設用地規劃證》及《建筑工程規劃許可證》;

(2)建房協議;

(3)夫妻雙方身份證和結婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書);

(4)戶口所在地縣級以上房管部門出具的房產套數證明;

(5)貸款審批表單位簽字加章;

(6)可供抵押的房產證明;

(7)承建人身份證、銀行卡號。

3、購買二手房的提供：

(1)契稅發票或過戶單;

(2)買賣雙方簽訂的《購房協議書》;

(3)賣房方的房屋產權證、賣房人的身份證和銀行卡號;

(4)過戶后新房屋產權證;

(5)借款人夫妻雙方身份證和結婚證(未婚者到我中心簽訂單身承諾書);

(6)戶口所在地縣級以上房管部門出具的房產套數證明;

(7)貸款審批表單位簽字加章。

以上所有材料均需提供原件及復印件。

貸款流程

1、借款人提交貸款所需資料

2、中心窗口對借款人的身份真實性及貸款資料等審核

3、填寫住房公積金貸款申請表

4、簽訂《抵押合同》到房產部門辦理《房屋預告登記證明》

5、簽訂三方《貸款合同》

6、核發《準予貸款通知書》

7、將貸款資金劃入售房賬號。

貸款額度：

1、凡符合申請住房公積金貸款條件的職工，個人繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的30萬元提高至35萬元;

2、夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的38萬元提高至42萬元。

3、借款人家庭申請住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

貸款利率：五年期以下（含五年）貸款年利率為2.75%，五年期以上的年利率為3.25%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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