目前石家莊主城區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)）的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已運(yùn)行了三年多，從2017年3月17日發(fā)文的第一次調(diào)控意見再到2017年9月23日的補(bǔ)充調(diào)控意見，一直沒有變化，總體貫徹“房住不炒”。

一：限購政策（以家庭為條件）：

非本市戶籍居民家庭1、在申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；2、非本市戶籍居民家庭，已有一套及以上住房的，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

本市戶籍居民家庭：不限購

二：限售政策（以家庭為條件）：不管是本市戶籍居民家庭還是非本市戶籍居民家庭新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

三：住房公積金貸款政策購買首套住房：首付款比例30%；購買第二套住房：首付款比例調(diào)整至60%；購買第三套及以上住房的，不予辦理；異地公積金貸款政策暫停發(fā)放。

四：商業(yè)性貸款政策購買首套住房：首付款比例不低于30%；有1套住房已結(jié)清貸款再次購房的：首付款比例不低于40%；有1套住房未結(jié)清貸款再次購房的：首付款比例不低于50%購買第3套及以上住房的：暫停辦理商業(yè)貸款。

目前有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金也已經(jīng)停止。

在石家莊買房的條件

1、非本市戶籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能夠在石家莊購房。但是一個(gè)家庭限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、另外，如果外地購房者想要申請(qǐng)貸款買房的話，需要提供戶口頁、身份證、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水（半年），才可以申請(qǐng)貸款。

3、外地人在石家莊買房是可以申請(qǐng)購房貸款，但貸款之前，要審核自己的購房貸款資格：購房者要確定自己之前有沒有貸過款，有過的話不可再申請(qǐng)貸款。外地購房者還要在石家莊的房管局開出無房證明，提供個(gè)人在石家莊本地的銀行流水。

調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果采用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。如果采用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購買第三套以及三套以上的房產(chǎn)，住房公積金中心將不予以受理。同時(shí)2020年石家莊住房公積金管理中心將暫停發(fā)放公積金異地貸款。

調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對(duì)于采用商業(yè)貸款購買首套房的居民家庭，需要支付最低首付款比例為30%。對(duì)于已經(jīng)有1套房但沒有購房貸款或者購房貸款已結(jié)清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為40%。對(duì)于已經(jīng)有1套房但購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為50%。對(duì)于需要購買第3套以及3套以上房產(chǎn)的居民家庭，銀行將不予以受理商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)。