內蒙古買房政策

稅率并未上調，維持現行稅率不變

契稅法一出臺，“契稅稅率為百分之三至百分之五”的條文引發人們對“契稅上調”的擔憂。按個別房產中介的說法，要趕在明年9月1日前買房，否則光契稅損失就有可能高達數萬元甚至更多，不少購房者疑慮購房成本是否會增加。

在契稅法之前，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確規定，契稅稅率為3%-5%。財政部稅政司司長王建凡表示，契稅法基本延續了契稅暫行條例關于稅收優惠的規定。契稅法授權省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率。

北京國家會計學院財稅政策與應用研究所所長李旭紅說，最近的一次房地產契稅稅率調整是2017年。當年財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

為何不按實際情況確定稅率？

從實際情況來看，契稅稅率尚未突破3%。那么此次立法，為何不按照實際情況確定稅率，比如1%到3%，而是3%到5%？

首先，作為住房領域重要稅費項目之一，契稅對于調節中央與地方財稅關系、促進社會收入分配公平、保障不動產所有人合法權益具有重要功能，無論上浮或者下調都有其特殊意義。

“以買房為例，契稅上調有助于遏制頻繁買賣，但過高又影響市場交易和人員流動。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說，“契稅法既為現行的優惠政策延續提供了法律依據，也給地方政府留下了授權空間。這有利于維護法律的穩定性和權威性。”

內蒙古取消限售

近日，房地產領域又來一個放大招的，打響了全國”取消限售“第一槍。這個城市就是內蒙古赤峰市，比青島更牛更干脆，人家直接取消了。

根據赤峰市委宣傳部官方微信“赤峰發布”公布的“疫情防控期間穩定住房消費若干措施”??

除了放寬公積金貸款限制外，下面這條規定含金量更足：

存量房(含車位等)進行交易的，取得不動產權證后即可上市交易，并按其房屋實際繳納稅額的100%給予財政補貼。

咋一看，只是覺得買賣二手房的稅費全免了，財政100%補貼了，其實更重要的是前半句“存量房(含車位等)進行交易的，取得不動產權證后即可上市交易”。

要知道赤峰市在2019年6月是公布過限售措施的，“個人購買新建商品住宅的，取得不動產權證書滿2年方可上市交易”。

而2020年4月16日的新政，事實上取消了這個限售政策??“取得不動產權證后即可上市交易”。

這在2020年，可是第一例!即便是被“召回”的青島新政，也只是有條件地把限售從5年減少為2年，沒有全面取消限售。

2018年12月，菏澤率先成功取消了限售。后來取消限售的城市，大多未能成功，比如河南開封、江蘇張家港。

不知道這一次，內蒙古赤峰市能不能闖關成功...

內蒙古的政府工作報告也提出，在扎實有序消化房地產庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策……鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。

值得一提的是，內蒙古還將探索共有產權等措施，逐步消化大平米住宅庫存。推動建立租購并舉的住房制度，引導房地產企業轉型發展。取消過時的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。

低利率低首付　怎么買房最劃算？

趕在春節前，央行率先發出了房貸“大紅包”。2月2日，央行、銀監會發布關于調整個人住房貸款政策的通知：

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點到20%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

降低購房門檻??如果你之前未湊夠首付，說不定現在你就可以買房；新政對于具有改善性住房需求的購房者來說，同樣是一陣“及時雨”，首套房未結清貸款買二套房也可享首付三成。

更多投資機會?? 對于未實施“限購”措施的城市，（目前國內實施“限購”措施的城市包括：北京、上海、深圳、廣州及三亞）降低首付款比例之后，你可以把多出來的錢通過其他渠道獲得更高的投資回報。

買房得“小處著眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例紛紛下調，不用問，這是在鼓勵大家買房。動了心思的人們不妨記住這8個字??小處著眼、抓大放小。小處著眼，就是每一次政策調整，都可能意味著您的買房契機來了。

首付比例的下降，直接降低了買房的門檻。雖然貸款額隨之上升，但考慮到多數買房者對首付壓力的敏感度大于對還貸壓力的敏感度，這次的門檻降低，會激活一部分正在門檻前猶豫的人。抓大放小，就是既要細細盤算首付、還貸等關鍵細節，又不能“忘記初心”，最后被細節牽引、做出倉促決策。本不想買房，卻被一兩個“新政”一刺激，就在“激情決策”下出手，這類購買群體的后悔率恐怕不低。

買房，對中國絕大多數普通人家來說，終究是個大事。大事就要細掂量。影響買房者判斷的因素非常多，不要忽視每一個新政策的點滴作用，更不能忽視那些對您來說最關鍵的“大處”??您所在城市的房價大勢如何？您的需求到底是什么，迫切不迫切？基本承受力如何？

為什么房地產要“去庫存”？

因為大量庫存讓市場“淤”住了。去庫存主要靠兩招：一是激活普通買房者，二是把一部分中小戶型庫存房通過多種形式變成公租房等。首付比例下調，屬于前一種努力。但一定別忘了這個根本原則：去庫存的大勢，跟您家要不要出手買房，既有內在關聯，又不是完全一回事。

甚至比首付比例這個因素更重要的是：您所在城市的人口聚集狀況如何？如果此城人口仍在凈流出，那么房價高不上去；如果人口凈流入，那么要么仍被限購，要么房價將繼續走高。選擇何時出手買房，得把這趨勢曲線瞅清楚。

關于調整住房公積金貸款相關政策的通知

內房資?2020?31號

各住房公積金繳存職工：為進一步落實國家“房住不炒”政策和“放管服”改革精神，根據住建部《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）等文件和規范要求，我中心梳理業務規范，調整了部分貸款政策并精簡貸款流程，經主任辦公會議審議通過，并報自治區住建廳公積金監管處備案，現就相關政策調整情況通知如下：

一、調整住房公積金貸款政策。

1、嚴格執行《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》建金[2010]179號文件中“職工個人住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房”的規定。取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策。

2、嚴格執行《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》建金[2014]148號文件“住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。”的規定，我中心將通過對住房公積金貸款申請人家庭房屋交易備案、產權登記等信息進行核查，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

二、精簡貸款流程和材料。關于共同借款人收入的認定：共同借款人繳存住房公積金的按照繳存基數確認收入，共同借款人未繳存住房公積金按照共同借款人社保繳存基數確認收入（職工可下載如蒙速辦、內蒙古12333等手機APP查詢個人社保繳存信息后在我中心截屏打印），不再需要職工另行提供工資流水、工資表、工資證明等資料。

三、以上政策從2020年8月1日起執行。