一、鎮江最新買房政策

1、限購：無論對于鎮江本地戶籍還是外地的購房者來說，鎮江是不限購的。

2、限售：無論對于鎮江本地戶籍還是外地的購房者來說，鎮江是不限售的。

3、限價：鎮江堅持國家政策住房不炒，仍然限價，保持房地產市場健康穩定發展。

4、交房即發證：鎮江市“交房即發證”工作已經啟動。

5、土拍政策：設出讓底價，報價不能低于底價。

6、預售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發建設資金達工程建設總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預制裝配率超過年指標10%，可正負零銷售。

二、鎮江商業貸款政策

鎮江商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區別上，鎮江只“認貸不認房”。

1、如果你在其他城市沒有任何住房貸款（商業或公積金）的記錄，那你在鎮江買住宅，能算首次購房；

2、如果你在其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在鎮江買房，能算首套房；

3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒還清，你在鎮江買房，算二套房；

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在鎮江買房，就不能貸款，只能一次性付款。

三、鎮江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度：鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請公積金貸款，應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。

2、公積金貸款首付：根據最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為40%。

3、公積金貸款利率：

首套

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二套上浮10%

1-5年：3.025%

6-20年：3.575%

4、首套房公積金貸款政策：以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

按照規定商業貸款領取所購房產權證后，商品房產權證日期在3年以內的，二手房產權證日期在1年以內的，取得房產證時間，以房產管理部門發證的日期為準。

如符合鎮江市公積金貸款條件，可到商業貸款銀行（商業貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業貸款轉成公積金貸款。

5、哪些情況提現公積金：按照鎮江公積金管理規定，現金方式申請提取住房公積金的情形包括以下9種：

⑴購買、建造、翻建、大修自住住房；

⑵享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴重困難；

⑶無自有住房，支付自住住房房租；

⑷完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關系；

⑸戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關系；

⑹男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關系，連續2年以上未重新就業；

⑺出境定居；

⑧離休、退休

⑨職工在職期間去世或被宣告死亡。

5、如何提現公積金：夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房，留置核查，購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時需提供下列材料（均為原件）：

⑴《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票，尚未領取《房屋所有權證》的，提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監制收據或購房發票；

⑵結婚證或戶口簿 ；

⑶提取人身份證。

6、微信提取公積金：此外，從今年4月1日起，只要滿足以下情況，鎮江公積金還可以微信提取。

⑴購買自住住房提取

⑵租房提取

⑶物業費提取

⑷償還商業貸款提取

⑸離退休銷戶提取

⑹離開本市銷戶提取

⑺償還公積金貸款提取

7、在外工作的鎮江人怎么貸公積金：職工在外地就業地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮江）

異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮江，如打算在鎮江購買自住住房并在鎮江申請住房公積金貸款，只有在鎮江虛擬開設個人住房公積金賬戶，才可在鎮江市辦理住房公積金貸款相關手續。

8、外地公積金能在鎮江貸款買房嗎：公積金實行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當地公積金管理機構管理，在鎮江暫無法貸款。

但根據政策，公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼，來歸還鎮江房子的貸款。

另外請注意：

⑴異地購買自住住房必須取得房產證后方可提取公積金，憑房產證和完稅發票辦理提取業務；

⑵外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提取；

⑶每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。

9、商貸轉公積金貸款：自2019年11月1日起，鎮江買房人可以分批辦理商業貸款轉公積金貸款。

10、鎮江公積金管理中心網站和咨詢電話：

可登錄鎮江市住房公積金網站，網址為www.zjgjj.cn；如需進一步進行咨詢的，請致電：

住房公積金服務熱線：12329

繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398

貸款政策咨詢：84441108 84448218

政策維權投訴：84441398

效能作風投訴：84420519

11、住房公積金貸款經辦網點名單：

四、鎮江房產交易稅

首次購買90?以下（總房款的1%），首次購買90-144?（總房款的1.5%），144?以上或非普通住宅或二套房以上（總房款的3%），商業房或公司產權（總房款的3%）

五、鎮江人才補貼政策

最新政策：2019年3月7日，鎮江市住房和城鄉建設局發布了《畢業生來鎮就業創業契稅補貼實施細則》。

具體內容：規定全日制普通本科及以上學歷畢業生初次來鎮就業創業5年內，在鎮江購買的首套房自住商品房，可享受繳納契稅補貼。最高給與符合申報條件的碩士、博士畢業生15萬、20萬元的購房補貼。

政策時間：范圍所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網簽時間在2018年8月10日（含當日）至2023年8月9日（含當日）

登記截止時間：2023年12月31日

適用范圍：鎮江市市區（包含丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區）

適用人群：具有全日制普通高校本科以上學歷（含出國、出境留學并在國外、境外取得國家教育部認可的學歷）

申請條件：初次來鎮就業創業并在鎮江市區繳納社會保險之日起不滿5年，購買的首套自住商品住房（購置房屋前補貼申請人名下沒有任何擁有產權的住房）。

申領地點：契稅補貼申請實行屬地管理，即購房補貼辦理與房產交易完稅在同一地點。

其他事項：1、補貼申請人所購房產允許有共有產權人，補貼金額按補貼申請人所占房屋產權份額核定核算。

2、享受拆遷（征收）契稅抵減優惠政策的房產不給予契稅補貼。

辦理流程：人才認定→房產認定→補貼認定→兌現申請→補貼兌現