一、關于首套房和二套房問題

1、嘉興首套房首付比例是多少？

申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

2、嘉興二套房首付比例是多少？

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付比例調整為不低于50%。

3、首套房貸款還清第二套房首付是多少？

首套房還清，再購買住房，通常情況下仍可算作首套。如果首套房貸款未還清，那么再購買，則算作二套房，首付比例不低于50%。

4、二套房如何評定？

最新消息首套房評定規范：

1、貸款買過一套房商業性個人住房貸款已還清再貸款購房??算首套房。

2、貸款買過一套房之后賣出根據房子備案系統軟件查尋不上房地產但在銀行個人征信系統上能查出貸款紀錄再貸款購房??算首套房。

3、全款買房買過一套房再貸款購房??算首套房。

4、全款買房買過一套房之后賣出了房子備案系統軟件查不出房地產再貸款購房??算首套房。

二、嘉興購房政策

嘉興市住房保障局發布公告，明確自2017年5月20日起嘉興市區實施限購政策，實行至今這個限購政策依舊沒有放松的跡象。

而自2017年3月21日起實施的限貸政策，至今也依然有效：

下面是針對限購、限貸和限售的解讀：

嘉興本級購房政策

1、嘉興本地人（含“五縣”）不限購。

2、外地人在嘉興買房限購1套。

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暫按本市戶籍居民家庭認定，不限購。

4、非本市戶籍的頂尖人才、高端人才，憑有關部門證明不列入我市本級限購范圍之內。

嘉興限售政策

1、本地戶籍已有1套以上的，產證未滿2年的，不得上市交易。

2、外地戶籍取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易。

3、2017年5月21日零時前取得不動產權證（或房屋所有權證）但未滿兩年的住宅不屬于“限售”范圍。

4、2017年5月21日零時前已簽訂買賣合同但未取得不動產權證的住宅不屬于“限售”范圍。

5、不屬于“限售”范圍內的情形：（1）繼承；（2）交換；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。

6、屬于“限售”范圍內的情形：（1）贈與轉讓。（2）拍賣（不含司法拍賣）。

嘉興限貸政策

首套房：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%；

二套房：本市戶籍家庭購買二套房，有貸款未結清首付提升到50%

從2020年嘉興市的購房政策內容中可以看出， 目前嘉興市不僅對外地人限購，而且限貸 。也就是說外地消費者要想在嘉興市買房的話，要受到名下僅限一套嘉興市住房和貸款買房首付比例不低于50%的雙重限制。

三、嘉興最新購房政策補充

后面政府還對三個政策做了補充說明，對幾個政策里提到的一些概念做了一番明確。

嘉興市區認定：指的是南湖區、秀洲區、經開區，并包含所轄建制鎮。

本市戶籍認定：指的是嘉興市（含五縣兩區）范圍內登記的居民呼吸。家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認定。

現有住房認定：居民家庭已擁有住房以不動產登記部門出具的家庭成員房屋登記信息為準。

共有產權房套數認定：非本市戶籍居民家庭擁有共有產權住房的，該套住房計入住房套數內。

共同購買住房認定：不同居民家庭共同購買住房的，應分別按其所屬家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理住房交易手續或不動產登記手續。

然而，在新的政策實行后，嘉興樓市限購的政策就基本“名存實亡”。

參考閱讀： 重磅！落戶新政出爐，嘉興樓市即將迎來小陽春

按照限購政策的規定，外地戶籍在嘉興只能購買一套房子。但在新的落戶政策實行后，突破限購就非常簡單。只要買了房，把戶口遷進來，就可以繼續買第二套、第三套......不再受到限購措施的影響。

另外一方面， 對于很多有購房需求、但資金并不那么充足的外來人員來說，可以選擇先落戶，再買房。這樣就可以減輕購房的成本，首付從外地戶籍的五成，變為本地戶籍的三成，也能夠釋放一定的購買力。