紹興限售不限購、認貸不認房、人才購房、土地規則、住宅預售條件

關鍵詞一：

不限購，但限售兩年

紹興不限購，在紹興買房不僅對戶口沒有限制，對套數也沒有限制。

不過，自2017年10月13日起，紹興實施區域限售：在紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

也就是說，在紹興市區的范圍內，以2017年10月13日為時間節點，在這之前網簽購房的不限售，在這之后買的就要限售兩年。限售兩年從取得不動產權證書之日開始計算。

而紹興市區以外的諸暨市、嵊州市、新昌縣則既無限購，也無限售。

關鍵詞二：

限貸“認貸不認房”

紹興限貸判斷也非常明確：認貸不認房。

不管你有多少套房，只要你名下無貸款或貸款均已結清，那就算首套房，首付最低只需三成。

如果名下有貸款未結清，那么就認定為“二套”，最低首付款比例不低于四成。

當然，如果名下有兩套貸款未結清，那么第三套停貸，這也是全國范圍內施行的限貸政策。

舉例：購房者小A名下已有兩套房，貸款均已結清，現在想要入手位于紹興鏡湖的奧?園項目，那么他只需首付三成。如果兩套房中，有一套未結清，那么首付需4成。

關鍵詞三： 人才購房

近年來，紹興在人才引進方面的力度也一直在增加。

對來紹工作后首次購房且在紹興市未享受過住房優惠政策或房改政策的頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、新引進的高級人才，分別給予200萬元、100萬元、80萬元、60萬元、35萬元的房票補貼。

此外，還可以享受公積金福利：高層次人才在紹購買首套商品房的，在按規定支付完首付后，所余房款還可全額享受住房公積金貸款。

同時，紹興近年來也大力引進高校畢業生，根據學歷高低，給予不同的房票補貼、安家補貼和企業人才集合年金。

當然，申請房票補貼在執行中，還有個條件：原則上與用人單位簽訂5年（含）以上勞動合同，且人才所購住房滿5年后方可上市交易。

紹興購房政策

1、貸款買房首付比例低至二成：

紹興屬于不限購城市，因此最低首付可至20%，這樣一來將大大降低購房者的首付壓力。首套房首付二成已在紹興落地，目前紹興已有多家銀行執行。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

2、買房享受契稅補貼優惠：

為促進紹興市房產市場的健康發展，紹興市政府部門出臺《關于促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》，規定對市民買房實行的財政補貼，契稅補貼0.8%。如果買100萬的普通住房(面積在144平方米以下)，補貼8000元，實質性減輕購房成本。

3、公積金政策頻現利好：

紹興市住房公積金管理委員會下發了《關于進一步推進住房公積金繳存使用，促進住房消費》的意見。該意見規定：農民工與用人單位簽訂勞動合同，工作穩定的，用人單位應為其繳存住房公積金，最低繳存基數可按紹興市上一年度最低工資標準計算，繳存比例不低于5%，放寬提取條件。

紹興購房注意事項有哪些

1、配套設施：

開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。

2、內部認購：

內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

3、物業管理：

開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。