一、青島戶籍家庭

什么是青島市戶籍家庭？

1、居民家庭成員中至少有一個具有青島市戶籍(包括夫妻雙方及未成年子女)，即視為青島市戶籍家庭。

2、青島市戶籍家庭包括駐青島部隊現役軍人和青島市戶籍在外地服役的軍人;


3、青島市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的均視為青島市居民;

4、青島市單位集體戶口

青島市戶籍家庭的限購政策

1、青島戶籍家庭限購2套

2、限購區域市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸、高新區

二、外地戶籍家庭

什么是外地戶籍家庭

1、在青島市尚未擁有住房且最近2年內（含）以上在青島市連續繳納滿12個月的社會保險或個人所得稅的非青島市戶籍家庭，

外地戶籍家庭的限購政策

1、限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有1套及以上住房的非青島市戶籍家庭，暫停在限購區域內向其售房；

2、限購區域市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸、高新區

三、其他特殊情況

其他特殊情況限購政策

1、港澳臺同胞、華僑、外籍人士在青島只能購買1套用于自住的住宅。

2、公司、企事業單位在青島購房不受限制

3、商業辦公類用房不限購，取得不動產權證即可買賣

四、非限購區域

1、膠州、即墨、平度、萊西

青島市限售政策

一、范圍、政策

1、限售范圍

七區三市：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、即墨區、膠州市、萊西市、平度市

2、限售政策

2018.4.18日前取得產證或者網簽備注的住房滿兩年可交易；

2018.4.19日后取得產證的需滿5年方可交易

二、以下情況房產屬特例

1、經濟適用住房（含集資建房）、限價商品住房、人才公寓、拆遷（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行

2、征收4.18《通知》限購區域內住房，被征收人選擇貨幣補償的，可按照“征一購一”的原則購買住房，不受住房限購政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補償協議、征收部門出具的領取補償金證明申請出具購房資格證明。

3、因離婚析產、繼承或遺贈（含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈）、司法裁決或調解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉讓等原因導致住房轉移時，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購政策限制

4、通過離婚析產、繼承或遺贈（含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準

5、通過司法裁決或調解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉讓等原因取得的住房，上市交易年限以現手取得《不動產權證書》的時間為準，滿五年可上市交易

6、商業銀行、經監管部門批準設立的資產管理公司因行使抵押權取得的住房處分時不受上市交易年限限制。

青島市限貸政策

貸款條件：以客戶家庭為單位，認房認貸

1、首套貸款，首付3成，貸款7成

2、二套貸款，首付4成，貸款6成

3、三套及以上，停止貸款

認房認貸：

1、首套貸款指青島市域無住房，或全國范圍內無未結清貸款

2、二套貸款指青島市域有一住房，或全國范圍內有未結清貸款