目前泰安沒有限購

首先：泰安買房是不限購的，這一點確定無疑

第二：外地人想要在煙臺買房，需具備這幾個條件：

1.買房家庭需提供在煙臺連繳1年以上的社保繳納證明；

2.具備正當有效的身份證明及婚姻狀況證明；

3.購房家庭有穩定的經濟來源和按時還貸的能力；

3.借款人具備良好的銀行信用記錄以及還款意愿；

4.買房家庭具備支付所購房屋首期購房款能力。

泰安市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知

泰政辦發〔2017〕8號

各縣、市、區人民政府，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：

為進一步加強和改進住房及用地供應管理,規范市場秩序,促進全市房地產市場平穩健康發展，根據《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（魯政辦發〔2017〕59號）精神，結合我市實際，現就進一步加強房地產市場調控有關事宜通知如下:?

一、科學調控市場供應?

（一）加強住宅用地供應管理。國土資源等部門要嚴格落實住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）精神，結合我市經濟社會發展狀況、城市規劃及人口等因素，做好房地產市場需求預測，合理確定房地產市場土地供應規模；科學編制住宅用地供應年度計劃、三年滾動計劃和中期規劃，及時公開用地供應數據。建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。?

（二）改進住宅用地出讓方式。全面實行房地產開發項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。?

(三）把握商品住房供應節奏。建立商品住房項目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項目加快建設進度，盡快形成有效供應。商品住房庫存消化周期較長的，要適當放寬開工時限，放緩供應節奏。?

(四）加大住房保障工作力度。各縣（市、區）政府要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度棚戶區改造任務，統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。要根據當地商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定安置方式。實行實物保障與租賃補貼并舉，增加公共租賃住房供應，適度擴大保障范圍。?

二、合理引導住房需求?

（一）落實差別化的住房信貸政策。要根據房地產市場狀況，及時協調人民銀行及金融監管機構組織金融機構完善轄區內住房信貸政策，適時調整商業性個人住房貸款最低首付款比例，同步調整住房公積金貸款政策。嚴格購房資格審核。將房屋交易主管部門網簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據，將房屋交易主管部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。?

（二）培育和發展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，大力發展住房租賃市場。鼓勵房地產開發企業、自然人和各類機構投資者將庫存商品房對外出租，由政府主導的房屋租賃平臺收集房源。房地產開發企業也可將商品房作為出資，參與政府租賃平臺建設，實現利益共享。?

三、整頓規范市場秩序?

（一）加強新建商品房銷售監管。全面推進新建商品房銷售價格申報制度，營造公開、透明的房地產市場價格秩序，合理定價、一房一價、一套一標，一次性公開全部銷售房源；全面落實預售資金監管制度，防止資金挪用、樓盤爛尾；規范商品房合同網簽備案及變更撤銷管理，嚴防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。?

（二）強化二手房交易監管。全面落實二手房交易合同網簽備案制度，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實施二手房交易資金監管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。?

（三）打擊違法違規行為。堅決打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為，嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。?

（四）開展信用評價工作。建立房地產開發信用管理平臺，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度，將違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄。?

四、加強監督指導和輿論引導?

（一）落實主體責任。建立健全市政府負總責，各縣（市、區）政府負主體責任的責任機制，堅持分類調控，制定具體調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。對因主體責任落實不到位，導致房地產市場產生異常波動，造成不良影響的，將依規予以問責。?

（二）健全長效機制。建立由國土資源、規劃、住房城鄉建設、房管、物價、工商等部門協調聯動的工作機制，實行項目規劃、土地供應、工程建設、商品房銷售、市場執法等全過程監管。市住房城鄉建設局要發揮牽頭作用，強化對房地產市場調控的監督指導；市國土資源部門要加強對房地產開發用地工作的監督檢查和指導；人行泰安市中心支行要加強對市場利率定價自律機制的指導和監督管理；泰安銀監分局要加強對各商業銀行執行市場調控信貸政策情況的監督檢查；市工商局、市物價局要會同市住房城鄉建設局加強對房地產市場違法違規行為的檢查和處罰。?

（三）加強宣傳引導。要加強對房地產業相關政策的宣傳，全面、客觀地報道房地產市場情況，及時將土地供應、規劃、房產交易等信息在網站等新聞媒體上進行公示，防范因不實信息引發房地產市場出現較大波動。要加強輿情監測，營造良好輿論氛圍，引導群眾理性購房。

泰安市人民政府辦公室