威海限購嗎？

威海這個城市的住房，是有限購政策的，各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房。外地戶籍和境外人士最多限擁有一套。兩次購房時間需相隔兩年以上。禁止公司購房�；�本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

1、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

2、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化。

威海買房需要哪些條件?

一、不限購

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房，首套房貸款已結清的首付30%，未結清的40%。限貸不限購。

其他如榮成，文登，乳山，情況首付情況各不相同，具體看當地房管局及銀行規定。目前市場上極少能做低首付的項目，公寓還有一些。

二、公積金

正常來說，威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶口和公積金都在山東省內同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項目支持公積金貸款，大部分只能走商貸。

威海自2017年10月出臺限售政策，針對部分區域的非威海戶口購房者限售三年，對希望快進快出的短期投資者有一定影響，但對不斷升溫的房價并沒有太大的影響。

三、各項稅費

新房的契稅：90?以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征稅，90?(含)以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款一起繳，開發商代收。

新房的公共維修基金目前跟著首付款一起繳，開發商代收。

二手房的契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

二手房的個人所得稅(通常由賣方承擔)

此外，無論是新房還是二手房都需要繳納的費用有：印花稅(成交總額的0.05%)、交易手續費(3元/?)、屬權登記費(辦理產權證的費用，80/套。)

四、物業管理費

不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但都是按房屋建筑面積收取。其中包括公共物業及配套設施的維護保養、管理人員薪資、公用水電支出、機械器材使用、物業財產保險、垃圾清運及消毒滅蟲等需要的費用。

威海限購嗎？外地人在威海買房政策有哪些？

外地人在威海買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。

2、對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

3、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率�！�

4、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。