荊門(mén)準(zhǔn)備買(mǎi)房注意什么問(wèn)題

1、學(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常專業(yè)的市場(chǎng)，買(mǎi)房子的時(shí)候也是會(huì)涉及到很多專業(yè)的知識(shí)的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，畢竟購(gòu)買(mǎi)房屋所涉及到的金額是很多的，如果對(duì)于買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，并且有些銷(xiāo)售人員看你不是很懂的話，還會(huì)忽悠你買(mǎi)房。

2、買(mǎi)首套房要考慮周全

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)供給量還是挺大的，但是很多人買(mǎi)房子都是屬于首次置業(yè)，首次置業(yè)對(duì)于買(mǎi)房子的相關(guān)內(nèi)容都不是很了解，并且大部分首次置業(yè)的都是屬于年輕人，很容易沖動(dòng)買(mǎi)房，所以年輕人早購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候要想得周全一點(diǎn)�，F(xiàn)在年輕人買(mǎi)房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購(gòu)房資金有限就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型過(guò)度，就算是暫時(shí)自住，也得考慮到以后建立家庭，養(yǎng)育孩子。

3、評(píng)估購(gòu)房能力

買(mǎi)房之前評(píng)估購(gòu)房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買(mǎi)不買(mǎi)得起房子，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況，因?yàn)橘I(mǎi)房子會(huì)后的花銷(xiāo)還是挺大的，同時(shí)還需要將這些花銷(xiāo)考慮進(jìn)去。

4、考慮配套設(shè)施

買(mǎi)房子畢竟是要長(zhǎng)期居住的，所以在挑選房屋的時(shí)候?qū)τ跐M足日常居住需求的設(shè)施設(shè)備一定要考慮到，家里有老人和孩子的更要考慮配套設(shè)施，買(mǎi)菜、購(gòu)物、看病、娛樂(lè)等設(shè)施是否齊全時(shí)時(shí)刻刻影響著我們的生活品質(zhì)。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

5、物業(yè)很重要

不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，并且業(yè)主都是有加納物業(yè)費(fèi)的，所以在挑選房子的時(shí)候，也要針對(duì)物業(yè)挑選一番，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。如果買(mǎi)到了物業(yè)不作為的小區(qū)，今后入住房子之后你就能深刻的感受到物業(yè)的重要性了。

荊門(mén)買(mǎi)房暫未限購(gòu)

（一）荊門(mén)二手房交易稅費(fèi)有哪些？

荊門(mén)二手房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地增值稅（非住宅）、印花稅（非住宅）、貸款擔(dān)保費(fèi)（非必選）、公證費(fèi)（非必選）、中介費(fèi)（非必選）等10種稅費(fèi)。

（二）荊門(mén)目前的二手房交易稅收政策是怎樣的呢？

一、交易二手住房未滿五年、以發(fā)證日期為準(zhǔn)，征收契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅（根據(jù)評(píng)估價(jià)格總額征收）：

（1）90平米以下

1、買(mǎi)方繳納契稅：1%（買(mǎi)方以家庭成員為單位首次購(gòu)買(mǎi)住房）

2、賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.7%

3、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%

（2）90平米以上至140平米

1、買(mǎi)方繳納契稅：2%（買(mǎi)方以家庭成員為單位首次購(gòu)買(mǎi)住房）

2、賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.7%

3、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%

（3）、140平米以上（包含140平米）

1、買(mǎi)方繳納契稅：4%

2、賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.7%

3、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%

二、交易二手住房滿五年

（1）、90平米以下

1、買(mǎi)方繳納契稅：1%（買(mǎi)方以家庭成員為單位首次購(gòu)買(mǎi)住房）

2、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%（賣(mài)方以家庭成員為單位是唯一住房免征個(gè)人所得稅）

（2）、90平米以上至140平米

1、買(mǎi)方繳納契稅：2%（買(mǎi)方以家庭成員為單位首次購(gòu)買(mǎi)住房）

2、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%（賣(mài)方以家庭成員為單位是唯一住房免征個(gè)人所得稅）

（3）、140平米以上（包含140平米）

1、買(mǎi)方繳納契稅：4%

2、賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.7%

3、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%（賣(mài)方以家庭成員為單位是唯一住房免征個(gè)人所得稅）

三、二手非住宅交易需繳納的稅費(fèi)

1、買(mǎi)方繳納契稅：4%

2、賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅：5.7%

3、賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅：2.5%

4、賣(mài)方繳納印花稅：5元/件

5、土地增值稅：個(gè)人7%，單位9%

（三）荊門(mén)二手房交易，除稅收外需要交納的交易費(fèi)用是怎樣的？

1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅類6元/?非住宅類11元/?

2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅類80元/宗非住宅類550元/宗

3、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)格的5‰

4、測(cè)繪費(fèi)：180元/戶

5、咨詢服務(wù)費(fèi)：10元/人（件）

6、檔案資料整理費(fèi)：60元/卷