咸寧暫無限購政策

咸寧市落實和推出了一系列房地產優惠政策。

（一）國家層面

1、契稅和營業稅優惠政策 《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定： （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 （3）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

2、信貸優惠政策 《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》規定：“在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。”

（二）咸寧層面

1、購房補貼 根據我市最新政策：自2015年12月1日起至2018年1月31日止，凡在我市城區購買新建普通商品住房并提供已備案購房合同、房屋銷售發票、契稅發票等有效憑證者，可領取咸寧市金融投資（集團）有限責任公司提供的“香城泉都卡”。其中購買90平方米（含）以下新建商品住房，給予6000元補貼；購買90?144平方米新建商品住房，給予8000元補貼。

2、購房入戶 市政府辦公室《關于進一步促進市城區房地產市場發展的意見》規定：“市城區域外居民凡在我市城區購置商品住房，擁有合法固定住所，依據自愿原則，隨時辦理遷移落戶，其家庭成員也可隨遷。進城購房落戶人員從落戶之日起，其本人和家庭成員享有與城市居民同等的勞動就業、社會保障、基礎教育、醫療衛生、計劃生育、公共文化、證照辦理服務等權利。切實維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自愿有償轉讓上述權益。

3、大眾創業安居貸 根據市住房公積金管理中心出臺的政策，凡暫未繳存住房公積金的創業人員，在市城區購買新的自住商品房，在補繳6個月的住房公積金2004元（大學生創業僅補繳1000元）后，可申請住房公積金貸款。貸款額度、貸款期限、貸款利率適用我市住房公積金貸款辦法。

4、農民安家貸 農民安家貸是市農業銀行貫徹落實國家政策要求，為農民購房量身打造的貸款產品，具有以下特點：一是首付可低至20%；二是利率可低至95折；三是條件更寬松，只要能夠提供農村戶籍證明、年齡在18-55周歲以內，身體健康、自主自愿在城鎮購買商品住宅即可；四是還款方式更靈活，可按月、季、半年和全年還款，提前還款免收違約金。

外地人買房子條件是什么？

1、同意以所購住房為抵押擔保。借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

2、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人買房子需要什么手續？

1、簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產權的房子，首先要滿足連續5年的社保或個稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅則是自申購買房當年往前推連續5年，每一年有一個月繳納個稅即可。

2、在數量上的規定。xx出臺的“京十五條”中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭），持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續5年（含）以上在xx市繳納社會保險或個人所得稅的非xx市居民家庭，限購1套住房。在戶口上的規定。如果你沒有xx戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在xx買房。

3、交易需要的證件和流程。評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記核心過戶，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記核心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。