成都全面限購后，在一段時間內推動了綿陽房價走高。主要原因如下：

一是因為房產市場去庫存的規律。房地產去庫存實際上去的是三四五線城市的庫存，在一線城市和新一線城市，房子庫存量是不大的。一線城市限購，必然會推動購房者目光下移，到下一級城市購房。這也是近兩年，成都逐步收緊市場后，四川各市州房價出現了不同程度上漲，越靠近成都的地方就越漲的厲害。

二是成德綿城市一體化發展戰略。綿陽距離成都130公里左右，有兩條高速公路相聯，城際動車憑身份證可直接上車，并且一小時內就能到達，這種公交化的城市之間動車開行讓成都和綿陽聯系十分緊密。兩地政府也在積極推動成德綿通用的天府通公交卡發行，電話號碼區號統一等措施。不久的將來，成都和綿陽之間并聯發展將會越來越趨同一致。

三是綿陽自身內部發展潛力很大。綿陽作為四川經濟總量第二的城市，近年來發展十分迅速。長虹電子、科學城、空氣動力研究院等高科技項目的健康有序發展，為綿陽經濟增長增添了活力，綿陽也正在積極打造高科技產業園區，充分利用科技優勢助力城市發展。可以預見，不久的將來，綿陽的發展會在眾多市州中脫穎而出!

據統計，去年綿陽的房價還在4000左右，今年房價直接飆升到8000左右，有的樓盤已經破萬。就連綿陽下轄的江油市房價也由去年的將近3000飆升至6000多。

外地人在綿陽購房條件

商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6．55％；公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％。

總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90?（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。商業房貸5－30年利率7折4．16％商業房貸5－30年基準利率5.94％商業房貸1－5年（含5年）利率7折4．03％商業房貸1－5年（含5年）基準利率5.76％公積金貸款5年以上3.87％公積金貸款1－5年（含5年）3.33％。

購房的五證

1、建設用地規劃許可證

這個是經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。所以沒有這個證是屬于非法用地，開發商的售房行為也是非法的。

2、建設工程規劃許可證

這個是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。也就是此證是建設活動的憑證，比如相關部門檢查時此證就是施工的依據。

3建、筑工程施工許可證

這個是為了加強對建筑的監督管理，維護建筑市場次序，保證建筑工程的質量和安全，所以要想合法的修建是必須領取建筑工程施工許可證的。

4、國有土地使用證

因為開發商買的地是當地政府出讓的，所以在交了相應土地出讓金后就會有國有土地使用證，這也是開發商使用國有土地的法律憑證，是受法律保護的。

5、預售許可證

預售許可證是現在開發商賣房最重要的憑證，因為我國現在新房實行＂預售制＂，也就是房子還沒修好就可以賣。這對開發商是一個非常好的政策，因為這樣可以很好的解決資金的問題，畢竟現在地價不便宜，如果還要修好再售，那么是需要大量資金的，很多開發商都拿不出這么多資金。拿預售許可證的條件是必須修到規定的建筑，經過房管局相關部分審核后，由房管局相關部門辦法預售許可證，這樣開發商才能正式賣房。如果開發商沒有預售許可證就開始賣房，這是違規的。