銅川公積金貸款額度=貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。以下是小編收集整理的關于銅川公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、銅川公積金貸款額度最新政策

借款人個人申請住房公積金貸款的，貸款最高額度40萬元；借款人及配偶申請住房公積金貸款的，貸款最高額度60萬元。對新參加工作5年內的青年人、符合條件的三孩家庭、銅川市引進的高層次人才在我市購房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度由40萬元上調至50萬元，夫妻雙方最高貸款額度由60萬元上調至70萬元。同時按照《銅川市住房公積金繳存職工按信用等級實施差別化管理辦法》的規定確定貸款最高額度。

靈活就業人員根據“多繳多貸”原則，可申請貸款額度依據《銅川市靈活就業人員住房公積金繳存與使用管理辦法》進行核算。

貸款額度在不超過最高限額的前提下，參照以下核定：

（一）購買商品房、二手房、保障性住房，貸款額度不超過房屋價值或抵押房產評估價值的80%。購買拆遷安置房的，貸款額度不超過房款與補償款差額部分的80%。

（二）建造、翻建、大修自住住房，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的70%，且不超過抵押房產評估價值的70%。

（三）商業銀行貸款轉公積金貸款，貸款額度不大于商業銀行借款余額。

（四）職工申請住房公積金貸款，其他貸款和對外擔保總額超過20萬元的（含20萬元），須先償還其他貸款或退出擔保后方可辦理。其他貸款和對外擔保總額在20萬元以下的，住房公積金貸款額度為職工信用等級所對應的貸款最高額度減去其他貸款和對外擔保總額。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。

8、已支付不低于規定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、銅川公積金租房提取新政

第一章 總 則

第一條 為規范住房公積金提取業務，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）《住房公積金提取業務標準》(GB/T 51353-2019)及省市的有關規定，結合本市住房公積金管理工作實際，特制訂《銅川市住房公積金提取實施細則》（以下簡稱細則）。

第二條 銅川市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)負責辦理本市行政區域內住房公積金提取管理工作。

第二章 提取范圍

第三條 住房公積金提取是指繳存住房公積金的職工，在符合規定的條件下，提取個人住房公積金賬戶余額的行為。

第四條 職工符合以下提取條件之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶余額：

（一）部分提取

1.購買自住住房的；

2.建造、翻建、大修住房的;

3.償還住房貸款本息的；

4.無房職工租房自住的；

5.老舊小區住宅改造的；

6.遇到自然災害、突發事件造成家庭生活特別困難的；

7.國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

（二）銷戶提取

8.離休、退休的；

9.出境定居的；

10.完全或部分喪失勞動能力，與單位終止勞動關系的；

11.死亡或者被宣告死亡的。

第五條 職工符合銷戶提取條件的，注銷個人住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人或受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶余額；無法定繼承人或受遺贈人的，其住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益。

第六條 靈活就業人員符合部分提取條件的，可按規定提取部分個人住房公積金余額；自愿終止繳存的，可申請解除《靈活就業人員住房公積金代收協議》，辦理銷戶提取。

第七條 繳存職工及靈活就業人員申請部分提取的，賬戶狀態應為正常；申請銷戶提取的，賬戶狀態應為封存。未結清住房公積金貸款的借款人、共同借款人及其擔保人不能辦理住房公積金銷戶提取。

第三章 提取頻次及額度

第八條 職工12個月內只能申請提取一次個人住房公積金余額，符合部分提取條件的，可提取個人住房公積金至百元整數部分，提取時限及額度按以下規定執行：

（一）購買住房的，應在簽訂購房合同12個月內提出申請，職工及配偶提取總額不得超過實際支付的購房款。

（二）建造、翻建、大修住房的，應在施工期間提出申請，職工、配偶提取總額不得超過實際支付金額。

（三）償還住房貸款本息的（含商業貸款），職工及配偶每12個月可提取一次，每年累計提取額不得超過當年償還住房貸款本息總額，職工還款期間累計提取總額不得超過購房貸款本息之和：

1.職工償還住房貸款本息提取公積金，須連續正常還貸6個月（含6個月）以上；

2.提前償還住房貸款本息的（含商業貸款），當年正常還款額和提前還款額合并計算，職工及配偶合計提取額不得超過當年還款總額；

3.在本中心繳存公積金并償還公積金貸款的職工，可以申請辦理公積金沖還貸業務，由中心按月自動從個人公積金賬戶扣劃貸款本息。沖還貸業務解約前，職工及配偶不能再申請辦理公積金提取業務；

4.未結清住房公積金貸款的，個人住房公積金賬戶余額要優先用于償還住房公積金貸款本息，貸款結清后方可辦理其他用途提取。

（四）職工及配偶在本市無自有住房且租賃住房，連續足額繳存滿3個月，可提取公積金用于支付租賃住房房租，職工及配偶每12個月可提取一次公積金，提取總額每年最高2萬元。

（五）職工老舊小區住宅加裝電梯、集中供熱改造，職工及配偶提取總額不得超過實際支付金額。

（六）遇到自然災害、突發事件造成家庭生活特別困難的，可提取職工、配偶個人住房公積金至百元整數部分。

（七）職工與單位終止勞動關系銷戶提取公積金的，應失業半年以上，且未在新工作單位設立公積金賬戶。

第四章 提取申請材料

第九條 職工申請提取住房公積金應提供以下共性材料：

（一）身份證原件；

（二）一類銀行卡；

（三）住房公積金提取業務應由本人辦理，職工配偶申請提取的，還應提供結婚證。職工死亡或被宣告死亡的，由繼承人、受遺贈人或其單位住房公積金經辦人辦理。

第十條 職工申請提取住房公積金除需提供共性材料外，應提供下列證明材料（證明材料12個月內有效，按月對月核算）：

（一）購買住房的

1.購買商品房

（1）住建部門登記備案的購房合同；

（2）支付房款票據。

2.購買保障性住房

（1）相關部門出具的有效購房合同；

（2）支付房款票據。

3.購買拆遷安置房

（1）拆遷安置補償協議；

（2）支付房款票據。

4.購買二手房

（1）住建部門登記備案的二手房買賣合同；

（2）交易過戶后的不動產權證書；

（3）房屋買賣契稅完稅發票。

5.購買公有住房

（1）公有住房出售合同或交易過戶后的不動產權證書；

（2）支付房款票據。

6.購買拍賣住房

（1）房屋拍賣成交確認書；

（2）交易過戶后的不動產權證書；

（3）支付房款票據。

（二）建造、翻建、大修住房的

1.在城鎮建造、翻建住房

（1）土地使用證（翻建住房的提供原不動產權證書）；

（2）政府規劃、房管部門建造、翻建住房批準文件；

（3）施工合同、支付費用票據。

2.在農村建造、翻建住房

（1）宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）；

（2）建房合同；

（3）建房費用票據。

3.大修住房

（1）不動產權證書或住建部門登記備案的購房合同；

（2）房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告；

（3）相關費用票據或分攤到本戶的修繕費用票據。

（三）償還住房貸款本息的

1.償還本地住房公積金貸款的，提供本人身份證和還款銀行卡；

2.提前結清個人住房貸款的，提供提前結清貸款憑證；

3.償還商業住房貸款或異地住房公積金貸款

（1）借款合同或借款人信用報告

（2）近6個月（含6個月）以上的還款流水（銀行打印蓋章）。

（四）無房職工租房自住的

1.本市不動產登記部門出具的職工及配偶無房證明；

2.結婚證或單身聲明。

（五）老舊小區住宅改造的

1.老舊小區住宅加裝電梯

（1）加裝電梯住宅的不動產權證書或購房合同；

（2）加蓋小區物業公司公章的《加裝電梯項目建設費用分攤表》復印件及支付費用票據；

（3）加蓋小區物業公司公章的《銅川市老舊住宅小區申請加裝電梯審查意見書》復印件。

2.老舊小區住宅集中供熱改造

（1）房屋不動產權證書或住建部門備案的購房合同；

（2）供熱公司出具的集中供熱改造協議或證明，供熱改造繳費票據。

（六）遇到自然災害、突發事件造成家庭生活特別困難的

因自然災害、突發事件造成家庭生活特別困難的相關認定材料。

（七）離休、退休的

離退休證，單位或組織人社部門出具的相關文件，養老保險機構的退休金申領審批表等任意一項。

（八）出境定居的

戶籍注銷證明或出境定居地定居證明。

（九）完全或部分喪失勞動能力，與所在單位終止勞動關系的

單位解除勞動關系證明材料原件或加蓋單位公章的解除勞動關系證明材料復印件。

（十）職工因死亡或被宣告死亡銷戶提取的

1.死亡職工的身份證和銀行卡仍可正常使用的，由職工配偶或繼承人、受遺贈人辦理：

（1）死亡職工身份證、銀行卡；

（2）職工死亡證明或被宣告死亡證明；

（3）提取人身份證及結婚證、戶口簿。

2.死亡職工身份證和銀行卡已過期的，由繼承人、受遺贈人或單位公積金經辦人辦理:

（1）職工死亡證明或被宣告死亡證明；

（2）提取人身份證明；

（3）具有法律效力的繼承或受遺贈文件、繼承人或受遺贈人銀行卡。

第五章 提取程序

第十一條 職工申請提取個人住房公積金應符合本細則規定的提取情形，并按以下程序辦理提取業務：

（一）現場辦理

職工按本細則規定持相關材料到市公積金中心各管理部服務大廳申請提取住房公積金。符合提取條件的，當即辦理；經審核不符合提取條件的，一次性告知并退還申請材料。

（二）網上辦理

職工通過市公積金中心門戶網站、手機APP、微信、支付寶等互聯網渠道注冊認證后，在網上平臺申請提取個人住房公積金，按要求上傳所需材料，確認無誤后提交申請，經管理部線上審核后，當即辦結。

（三）注意事項

1.職工因特殊情況不能到場辦理提取的（如大病住院等），可委托配偶或直系親屬代辦，須提供職工本人委托書，寫明委托人及被委托人姓名、身份證號、聯系電話、辦理事項，加按指印，提取資金轉入職工本人銀行卡。除職工本人應當提供的相關證明資料以外，被委托人還應當提供其身份證原件及其復印件。

2.住房公積金提取一律采取轉賬支付方式。職工辦理住房公積金提取時，提取額轉至職工本人正常狀態的一類銀行卡；職工死亡或被宣告死亡的，提取額可轉至法定繼承人或受遺贈人銀行賬戶。

第十二條 辦理時限

職工申請提取住房公積金在5萬元以下的1個工作日辦結，提取5萬元以上的2個工作日內辦結。

第六章 附 則

第十三條 職工違反本細則，提供虛假材料提取本人賬戶內住房公積金的，市公積金中心將責令其限期退回所提款額，并自違規之日起將其列入住房公積金失信黑名單，有效期五年，通報其工作單位，并依法依規向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。

第十四條 本細則自印發之日起施行，有效期5年。2020年10月9日印發的《銅川市住房公積金提取實施細則》（銅住金發〔2020〕23號）同時廢止。