北京公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關于北京公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、北京公積金貸款額度最新政策

2024年北京的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關政策

根據新政，公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然后每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。

如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能貸70萬元。

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬，具體規定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。

8、已支付不低于規定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、北京公積金租房提取新政

為貫徹*、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進建立租購并舉的住房制度，按照全國住房和城鄉建設工作會議精神和國家衛健委等部門《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》(國衛人口發〔2022〕26號)有關要求，加大住房公積金對居民租賃住房支持力度，改進住房公積金租房提取機制，現就有關問題通知如下：

一、租房提取條件

1.申請人及配偶在北京市行政區域內無自有住房且租賃住房的。

2.申請人已連續足額繳存住房公積金3個月(含)以上。

二、租房提取情形

1.租住本市商品住房，未提供租房發票的，經告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調整為2000元;提供租房發票，并在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實際月租金提取，實際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

多子女家庭(是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭)在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，提供租房發票可按實際月租金提取，不受月繳存額限制。

2.租住本市公共租賃住房或經市保租房建設部門認定的保障性租賃住房的，在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，可按照實際月租金提取，不受月繳存額限制。

三、租房提取均可實現全程網辦，按月提取。

四、發現提供虛假材料或虛構租房行為申請租房提取的，將依法依規實施信用懲戒及相應處理。

五、本政策自2023年6月5日起實施。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。

北京住房公積金管理中心