通化公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于通化公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、通化公積金貸款額度最新政策

2024年通化的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）。當(dāng)前我市單筆公積金貸款最高額度為：?jiǎn)温毠だU存家庭35萬(wàn)元，雙職工繳存家庭70萬(wàn)元。

商轉(zhuǎn)公貸款期限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行（以年為單位計(jì)算）。當(dāng)前我市公積金貸款期限為：購(gòu)買商品住房、保障性住房的，最長(zhǎng)貸款期限 30年；購(gòu)買二手住房或者建造、翻建、大修自建住房的，貸款年限為40年減去房屋建成年份數(shù)，但不得超過(guò)30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年（女性為60 歲，男性為65周歲，國(guó)家另有規(guī)定除外。）

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、通化公積金的提取新政

為更好地指導(dǎo)繳存單位和繳存職工辦事，切實(shí)維護(hù)廣大繳存職工的權(quán)益，對(duì)《通化市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（通房金管字〔2022〕15號(hào)）進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)對(duì)有關(guān)調(diào)整政策內(nèi)容解讀如下：

一、購(gòu)買商品房提取、購(gòu)買再交易房提取、購(gòu)拆遷安置房超置換面積部分提取、建造、翻建自住住房提取、大修自住住房提取的提取人的變化

未注明單獨(dú)所有的，房屋所有權(quán)人配偶提供結(jié)婚證（原件）也可申請(qǐng)辦理提取。

二、新政策實(shí)施后，在償還本地住房公積金貸款本息的變化

1.自2023年5月1日起不再受理本地公積金下一年還款額提取。

2.推薦在貸款發(fā)放后，簽約按月還貸對(duì)沖。各借款人（含共同還款人、保證人）賬戶余額不小于5000元且沒(méi)有逾期的情況下，即可與公積金中心簽約按月還貸對(duì)沖，將住房公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還住房公積金貸款。

三、新政策實(shí)施后，償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息提取的變化

職工在辦理償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息提取時(shí)，只需要在第一次辦理提取時(shí)提供商業(yè)銀行（組合貸）借款合同（原件或商業(yè)銀行蓋章的復(fù)印件），該職工在后續(xù)再次辦理時(shí)，不需要再提供。

四、新政策實(shí)施后，無(wú)房職工租房提取的變化

調(diào)整后職工每12個(gè)月可提取一次，且不再需要提供租房合同、租金發(fā)票或收據(jù)以及租賃房屋權(quán)屬證明，辦理業(yè)務(wù)時(shí)只需要身份證（原件）、繳存登記的銀行卡和不動(dòng)產(chǎn)管理部門出具的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果（即無(wú)房證明）。

調(diào)整政策自2023年自5月1日起執(zhí)行。