雙鴨山公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于雙鴨山公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、雙鴨山公積金貸款額度最新政策

貸款政策優(yōu)化。再交易住房貸款金額的比例上浮10%，即首套再交易自住住房貸款金額不超過(guò)70%，二套再交易自住住房貸款金額不超過(guò)60%。《雙鴨山市住房公積金管理中心關(guān)于出臺(tái)人才購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策的通知》（雙積金發(fā)〔2022〕35號(hào)）中貸款優(yōu)惠政策同步調(diào)整，貸款金額的比例在新調(diào)整政策的基礎(chǔ)上上浮10%。

二孩三孩更優(yōu)。符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單繳存職工貸款最高額度，二孩家庭由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，三孩家庭提高至60萬(wàn)元。雙繳存職工貸款最高額度，二孩家庭由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，三孩家庭提高至70萬(wàn)元。

貸款模式變革。調(diào)整住房公積金二手房抵押貸款模式，由原借款人先全款購(gòu)房再抵押貸款，調(diào)整為借款人先支付首付款再辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，借款金額轉(zhuǎn)入售房人賬戶(hù)。新模式貸款年限、貸款比例和貸款額度與原政策保持一致。新舊兩種貸款模式雙軌執(zhí)行一年，做好政策銜接，平穩(wěn)過(guò)渡。2024年4月30日后，原貸款模式停止。

“帶押過(guò)戶(hù)”落地。市住房公積金管理中心協(xié)同市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市公證處等相關(guān)單位開(kāi)通了“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，即住房公積金貸款抵押的房產(chǎn)，可在不提前結(jié)清貸款的情況下辦理二手房交易，實(shí)現(xiàn)用買(mǎi)房人的住房公積金購(gòu)房貸款資金來(lái)償還售房人的住房公積金購(gòu)房貸款。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、雙鴨山公積金的提取新政

提取政策放寬。租房提取額度提高為每年每個(gè)家庭11000元。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，時(shí)限放寬至五年以?xún)?nèi)。延續(xù)購(gòu)房提取惠民政策，進(jìn)一步解決因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不能出具增值稅普通發(fā)票導(dǎo)致我市部分繳存職工購(gòu)房無(wú)法提取住房公積金的問(wèn)題。