佳木斯公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于佳木斯公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、佳木斯公積金貸款額度最新政策

2024年佳木斯的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

1、貸款期限：申貸期限原則上不得超過其法定退休年限，但具有償還能力且個(gè)人信譽(yù)良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，貸款期限最長不得超過30年;

2、最高額度：最高不超過60萬元;

3、貸款比例：最高不超過房屋總價(jià)80%;

4、利率：按國家規(guī)定執(zhí)行。(現(xiàn)執(zhí)行利率為1-5(含)年年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%;).

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、佳木斯公積金的提取新政

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《黑龍江省住房公積金提取管理辦法》和《黑龍江省住房公積金貸款管理辦法》，我市住房公積金的提取范圍、提取額度、提取憑證以及貸款申請條件、貸款額度的確定有了新規(guī)定。新政進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金適用范圍，也對以往政策進(jìn)行了規(guī)范和完整，實(shí)施后會更加方便繳存職工使用公積金，享受優(yōu)惠政策。

自2020年5月1日起，公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存人有購買、建造、翻建、大修自住住房的，償還購房貸款本息，無房職工連續(xù)繳存3個(gè)月以上，退休、出境定居等9類情況均可提取公積金，老舊小區(qū)改造和老舊小區(qū)加裝電梯的提取政策也被納入了提取范圍。

公積金貸款年限、貸款額度和貸款償還方面也有所變化。市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)受理科副科長歐迪介紹：“現(xiàn)在，貸款額度和賬戶余額掛鉤了，也就是賬戶余額多就能多貸，賬戶金額少，貸出的金額相應(yīng)也少。在這里要提醒有使用公積金貸款意向的繳存人慎重提取公積金，千萬不要發(fā)生因賬戶余額不足，影響申貸額度。同時(shí)，像辦理對沖還貸簽約、解約，部分還款，手機(jī)號變更，手機(jī)號、還款號變更等業(yè)務(wù)，均可手機(jī)在‘手機(jī)公積金App’上辦理。有需要的市民可撥打我們的咨詢服務(wù)熱線0454-12329進(jìn)行咨詢。”